اجاره منزل در آلمان

اجاره منزل در آلمان

در این مقاله حقوق خود را به عنوان مستأجر ، راهنمایی هایی در مورد نحوه جستجو برای خانه ها و آپارتمان ها برای اجاره در آلمان را بدانید.

در حالی که اکثر کشورها به شدت به نفع کسی که خانه اجاره می گیرد  یا کسی که خانه اجاره می دهد است ، در آلمان به نفع دو گروه عمل می شود، در حالی که تقریبا نیمی از جمعیت مسکن خود را اجاره می دهند. بیش از نیمی از جمعیت در آپارتمان ها ی اجاره ای زندگی می کنند. هزینه های مسکن در آلمان نسبتا کم است. میانگین اجاره در مونیخ بالاترین نرخ اجاره  در آلمان است، که تنها یک سوم از میانگین اجاره در لندن است. اکثر آلمانی ها کمتر از ۳۰ درصد از درآمد خود را صرف مسکن می کنند.

renting a house in germany
renting a house in germany

آیا شما می خواهید منزلی خریداری یا اجاره کنید؟

قیمت خانه ها و اجاره ها در دهه گذشته به طور چشمگیری در آلمان افزایش یافته است، در حالی که اجاره ها در سال های ۲۰۰۸- ۲۰۱۳،  ۱۵ درصد و قیمت خانه ها در همان دوره ۲۳ درصد افزایش یافته است. هیچ محدودیتی برای سرمایه گذاران برای خرید ملک وجود ندارد و این سرمایه گذاری جذاب برای بسیاری از سرمایه گذاران است.

با توجه به گزارش املاک و مستغلات و  املاک بین المللی در سال ۲۰۱۵ گران ترین شهر های آلمان برای  اجاره مونیخ، رگنسبورگ، فرانکفورت، هامبورگ، تری یر، اشتوتگارت و برلین بوده است ، که در آن افراد با پرداخت حدود ۲۰-۳۰ درصد از درآمد و یا بیش از ۴۰ درصد در محله های محبوب را به اجاره اختصاص می دهند . با این حال، این هنوز هم در مقایسه با میانگین ۷۰ درصد از درآمد ساکنان لندن که برای اجاره پرداخت می شود، مطلوب است. یکی از دلایلی که باعث افزایش اجاره شده است وجود دانشگاه ها زیاد در شهر های بزرگ است.

اگر شما به دنبال معامله پر سود هستید، می توانید چند نفر یک جا را کرایه کنید .

پیدا کردن مسکن موقت و آپارتمان مبله

اجازه اقامت در آلمان قانونی است و می تواند یک گزینه برای اقامت موقت باشد. مکان های خوب برای پیدا کردن زیرمجموعه ها معمولا در میان شبکه ای از دوستان و آشنایان و در صفحات پیام های داخلی سازمان های بزرگ وجود دارد.

Do you want to buy or rent a house?
?Do you want to buy or rent a house

تبلیغات برای اجاره در آلمان

تبلیغاتی که در مورد خانه در آلمان انجام می شود معمولا اندازه منزل برحسب متر مربع از فضای زندگی  و همچنین تعداد اتاق خواب و حمام را نشان می دهد .علاوه بر این، در برخی از سایت ها تعداد کل اتاق ها (که معمولا شامل حمام نیستند)، رتبه بندی انرژی و سال ساخت را نیز نشان می دهد.

 

بسیاری ازمنازل که در آلمان اجازه داده می شود بدون مبلمان، اغلب بدون پرده، اتصالات سبک و لوازم آشپزخانه است. آپارتمان ها ممکن است در خانه های خانوادگی ، مانند مزارع باشند، اما خانه های  ساخته شده , بلوک های مسکونی و اتاق هایی در برج ها نیز معمول است. یک خانه شهری می تواند به خانه چندگانه نامگذاری شود، این خانه ها شامل چندین اتاق است و هر کدام به یک نفر اجاره داده می شود.

Advertisements for rent in Germany
Advertisements for rent in Germany

تقاضای ملک برای اجاره در آلمان

بازار املاک به طور فزاینده ای رقابتی است، بنابراین مهم است که تمام مستندات خود را به منظور دریافت خانه ارسال کنید.

این مدارک عبارتند از :

  • یک فرم درخواست
  • کپی شناسه عکس دار و اجازه اقامت شما
  • اثبات درآمد به طور معمول، سه ماهه از درآمدتان را باید گزارش دهید
  • گواهی نامه از اجاره نامه خانه قبلی قبلی که نشان می دهد هیچ اجرت معافیتی ندارید
  • گزارش اعتبار شما

اگر شما به آلمان مهاجرت کرده اید باید دلایل این را در درخواست خود ذکر کنید. شما ممکن است بتوانید شانس موفقیت خود را در یک بازار رقابتی افزایش دهیدکه این می تواند  شامل نامه ای از کارفرمای خود (به جای اثبات درآمد) یا از طرف یک دوست یا نسبی به عنوان ضامن باشد.

lease agreement
lease agreement

قرارداد اجاره

دوسال کمترین مدت زمان اجاره در آلمان است . قبل از اینکه قرار داد ببندید اطمینان حاصل کنید که قرارداد اجاره شامل تمام جزئیات مربوطه است وشرایط فسق قرار داد را بدانید.

اکثر مدت زمان اجاره نامحدود هستند، بدین معنی که وقتی اجاره شروع می شود، صاحبخانه می تواند مستأجر از طریق دادگاه اخراج کند. اطلاعیه ای که توسط دادگاه فرستاده می شود  می تواند توسط مستاجر مورد نقض قرار گیرد و معمولا تنها در صورتی قابل قبول است که صاحبخانه دلیل خوبی داشته باشد . قراردادهای محدود وجود دارد که صاحبخانه دلیل خوبی برای ادامه دادن به اجاره اموال پس از یک دوره خاص، مانند نیاز به استفاده از آن یا برنامه ریزی برای فروش دارد. این ها به ندرت تمدید یا تمدید می شوند.

هزینه اجاره یک خانه در آلمان

اجاره یک آپارتمان دو خوابه به طور معمول هزینه ای بالغ بر ۳۰۰ یورو در هر ماه خواهد داشت. این در مناطق محبوب و شهرهای بزرگ بالاتر خواهد بود. به عنوان مثال، یک آپارتمان دو خوابه در برلین، به طور مثال، بالغ بر ۴۰۰ یورو خواهد بود.

همچنین لازم به ذکر است که اتاقها معمولا به سمت کوچکتر (به ویژه استانداردهای آمریکایی) هستند و آپارتمانهای دو خوابه زیر ۶۵ متر مربع معمول هستند. میانگین اجاره در آلمان به طور معمول به هزینه هر مترمربع توصیف می شود و پایین ترین بازار از حدود ۴ یورو در هر متر مربع (درسدن) به ۷ یورو (برلین) تا ۱۲ یورو (مونیخ) است.

معین

محصولات محبوب

دیدگاهتان را بنویسید