اجاره خانه در آلمان: راهنمای کامل برای یافتن خانه جدید

اجاره خانه در آلمان می تواند برای همه به ویژه دانشجویان خارجی یک چالش باشد.  با این حال، اگر فقط به شرایط کلیدی، مناطق مقرون به صرفه و همچنین دستورالعمل ها و مستندات اجاره خانه مسلط باشید، مشکلی نخواهید داشت.  ما به شما در تسلط بر تمام اطلاعات مربوط به اجاره خانه در آلمان کمک می کنیم و به شما می گوییم مردم معمولاً املاک خود را در کجا تبلیغ می کنند و به شما در تصمیم گیری در مورد راحت ترین روش اجاره آپارتمان کمک می کنیم.

 در ابتدا  با تعیین دقیق آنچه می خواهید شروع کنید.  این به شما کمک می کند تا گزینه ها را محدود کنید و بنابراین روند اجاره خانه در آلمان را تسهیل و تسریع کنید.  به این فکر کنید که آیا می خواهید تنها زندگی کنید یا هم خانه ای می خواهید، آیا مشکلی ندارد اگر همسایه شما غریبه باشد، به کدام شهر و محله علاقه دارید، چند اتاق باید باشد، چه طبقه ای برای شما راحت است و حداکثر  مبلغی که مایل هستید برای اجاره ماهانه هزینه کنید.  اینها برخی از مواردی است که قبل از شروع جستجوی آپارتمان باید به آنها توجه کنید.  با این حال، به غیر از این موارد، چند نکته دیگر نیز وجود دارد که باید بدانید.  بیایید با هم آنها را بررسی کنیم.

برای اجاره آپارتمان در آلمان به چه مدارکی نیاز دارم؟

وقتی می خواهید یک آپارتمان در آلمان اجاره کنید، مدارک واقعا ضروری هستند.  آنها به صاحبخانه شما کمک می کنند تا بفهمند شما یک مستأجر قابل اعتماد هستید و به شما کمک می کنند تا حقوق خود را به عنوان مستاجر تضمین کنید.  در بعضی مکان های بزرگ مدارک خیلی ضروری نیستند، اما وقتی صحبت از شهرهای بزرگ مانند برلین می شود، باید آنها را داشته باشید.  بنابراین ، آنچه ضروری است در اینجا آمده است:

کپی شناسنامه یا گذرنامه شما

امضای قرارداد اجاره ویا فقط بازدید آپارتمان (در بیشتر موارد) مستلزم این است که یک کپی از شناسه یا گذرنامه خود را به صاحبخانه، مشاور املاک یا هر دو ارائه دهید.

تاییدیه پرداخت حقوق توسط شرکت یا صورت حساب بانکی

شما باید بتوانید ثابت کنید که ماهانه یک درآمدی به حساب بانکی تان وارد می شود و منابع مالی لازم برای پرداخت اجاره خانه خود را دارید.  تاییدیه حقوق معمولاً فیش حقوقی است که توسط شرکتی که در آن کار می کنید ارائه می شود.  با این حال، اگر نمی توانید فیش حقوقی ارائه دهید، باید صورت حساب بانکی خود را که معمولاً صورتحساب سه ماه گذشته است به صاحبخانه ارائه دهید تا ثابت کنید که درآمد کافی دارید.

اسناد و مدارک اعتباری

این مدرک برای کسانی که قبلاً در آلمان زندگی کرده اند و یا اجاره خانه داده اند ضروری است.  اسناد و مدارک اعتباری، همچنین به عنوان Schufa Selbstauskunft یا Schufa Record شناخته می شود، سندی است که مسیر بدهی شما را ثبت می کند.

کسانی که قبلاً در آلمان زندگی نکرده اند، هنوز سابقه Schufa ندارند.  از آنجا که هنگامی که شروع به استفاده از حساب های بانکی در آلمان یا امضای قرارداد در آلمان می کنید، به طور خودکار پروسه Schufa شروع می شود.  بنابراین، اگر سابقه Schufa ندارید، فقط صورت حساب های بانکی را ارائه دهید و نشان دهید که همیشه اجاره را به موقع پرداخت می کنید.

ضامن

اگر نمی توانید اسناد فوق را ارائه دهید، صاحبخانه از شما نام ضامن معتبر میکند.  این شخص باید تأیید کند که اگر به هر دلیلی که نتوانستید اجاره خانه را پرداخت کنید،   اجاره شما را پرداخت کند.  ضامن باید آلمانی باشد، اما می تواند والدین شما نیز باشند.

چگونه می توانم یک آپارتمان را در آلمان اجاره کنم؟

وش های مختلف اجاره خانه در آلمان وجود دارد.  برخی از رایج ترین روشهای اجاره خانه عبارتند از:

اجاره از طریق مشاور املاک

شما می توانید یک آپارتمان را از طریق یک نماینده املاک در آلمان اجاره کنید، زیرا ایت روش معمولاً راحت تر است، اما گاهی اوقات ممکن است برای شما هزینه داشته باشد.  نمایندگان املاک توسط مالکان استخدام می شوند تا در فروش یا اجاره آپارتمان یا خانه خود کمک کنند.  با این حال، هزینه خدمات ارائه شده توسط نمایندگان املاک از شما اخذ می شود.

اما شما به دلایلی همیشه نمی توانید کمیسیون املاک را پرداخت کنید، مگر اینکه قصد خرید ملک داشته باشید. بنابراین، وقتی صحبت از اجاره خانه می شود، صاحبخانه معمولاً کمیسیون را پرداخت می کند، به همین دلیل است که مردم معمولاً استفاده از وب سایت ها را به جای استخدام نماینده املاک ترجیح می دهند.  با این حال، قبل از امضای هر گونه توافق نامه، مطمئن شوید که نحوه پرداخت این هزینه های کمیسیون چگونه است.

پورتال های مشاوران املاک

راه های مختلفی وجود دارد که می توانید آپارتمان مورد نظر خود را جستجو کرده و آنها را به صورت آنلاین اجاره کنید.  برای مشاهده لیستی از پورتال های اجاره آنلاین در آلمان به وب سایت های زیر مراجعه کنید:

در حال بروزرسانی ….